Главная / Советы по строительству и ремонту / Перепланировка
Перепланировка: можно все, что не запрещено
Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в Москве. Что можно делать, а чего делать нельзя? Что необходимо для проведения законной перепланировки?
Перепланировка квартир осуществляется согласно Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Рассмотрением заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений на переустройство или перепланировку помещений занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).
Сложность и сроки получения разрешения на перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят от объема и вида проводимых работ. В некоторых случаях достаточно обычного плана квартиры с указанием на нем планируемых изменений, а в некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет документов, разработать проектную документацию и согласовать ее с многочисленными инстанциями.
Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4 категории:
Косметический ремонт
Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей; замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.
В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не требуется. Разрешение на перепланировку также не требуется.
Ремонт среднего уровня
Разборка старых (ненесущих) или установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции); пробивка (заделка) в перегородках дверного проема; замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж, при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.
Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:
- Заказать документы БТИ.
- Составить эскиз перепланировки.
- Отметить на плане необходимые изменения.
- Подать документы в "одно окно".
- Получить разрешение на перепланировку (в среднем время получения колеблется от 1 до 4 недель).
Капитальный ремонт
Перепланировка и все капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.
В данном случае перепланировка в обязательном порядке согласовывается с Мосжилинспекцией. Необходимо:
- Заказать документы БТИ.
- Составить Акт технического состояния квартиры.
- Составить проект перепланировки (заказать в проектной организации), который затем необходимо согласовать с Управлением ГОЧС, районным архитектором. Возможно, потребуются согласования с другими инстанциями, все зависит от каждого конкретного случая.
- Подать документы в "одно окно".
- Получить разрешение на перепланировку.
Недопустимый ремонт
Перепланировка и разборка любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в застекленную лоджию; установка полов с подогревом от общедомовых сетей; перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения; проведение перепланировки, в результате которой образуется комната менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м. Такая перепланировка запрещена.
Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой и согласованиями, то сегодня на рынке перепланировок в Москве существует много компаний, которые помогут вам за определенную плату ($ 500-1000 – средняя стоимость согласования перепланировки квартиры по эскизу, $ 2000 – по проекту).
Часто такие фирмы специализируются на определенном округе города и в необходимых инстанциях у них уже налажены "связи". А если вы всерьез задумались осуществить перепланировку самостоятельно от начала и до конца, то рекомендуем посмотреть следующие документы:
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
- ЗАКОН г. Москвы от 9 июля 2003 года N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве".
- Территориальные строительные нормы. Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области ТСН ППС-99 МО (ТСН 11-303-2001 МО).
- ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. N 671-ПП "Об обеспечении реализации Закона г. Москвы".
- РАСПОРЯЖЕНИЕ от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве".
Автор статьи: Илья Заболотный
Источник:
"Собственник"
Информация рубрики базируется на опыте профессиональных строителей, нормативных документах, рекомендациях производителей стройматериалов, оборудования и комплектующих.
Есть интересная статья или совет? Пишите: office@62tender.ru