• Строительство с 62tender.ru
• Отделка с 62tender.ru
• Контакты

Главная / Советы по строительству и ремонту / Перепланировка

Перепланировка одно- или двухкомнатной квартиры

Перепланировка одно- или двухкомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры

Используя термин «жизненное пространство», мы представляем себе место, в котором можно спрятаться от суетливой и шумной городской жизни, где можно отдохнуть и побыть самим собой. Это место - наше жилье. В случае, когда оно не устраивает своих владельцев, стоит задуматься об каких-то изменениях, о перепланировке.

Однокомнатная квартира - это самый популярный вид квартир на постсоветском рынке недвижимости. Через низкие цены на однокомнатные квартиры многие молодые семьи, студенты отдают предпочтение именно этому типу квартир. Но иметь четыре стены, пол и потолок слишком мало для того, чтобы обеспечить себе комфортное существование.

У каждого владельца однокомнатной квартиры есть свой взгляд на вопрос перепланировки, обустройства, комплектации жилья. Именно поэтому, многие владельцы однокомнатных квартир сразу после покупки, или же по истечению какого-то времени стремятся произвести перепланировку своей однокомнатной квартиры. Естественно, что никакие перепланировки однокомнатной квартиры не изменят общее количество квадратных метров помещения, но никто к этому и не стремимся. Перепланировка однокомнатной квартиры направлена на орга    низацию жилого пространства в соответствии с требованиями ее жильцов.

Многим кажется, что в однокомнатной квартире вся планировка предопределена: комната, кухня, санузел (совмещенный), небольшая кладовка (в самых лучших вариантах). Но желание произвести перепланировку, изменение пространства однокомнатной квартиры может изменить многое. Владельцам нужно только поверить в это, и серьезно подойти к вопросу перепланировки однокомнатной квартиры.

Главным принципом успешной перепланировки является четкость и ясность требований владельцев однокомнатной квартиры по изменению своего жилья. Но не менее важным аспектом успешной перепланировки однокомнатной квартиры является качественная реализация запланированных работ.

Существует несколько правил по перепланировке однокомнатной квартире, четко следуя которым вы убережете себя от изрядного количества неприятностей при перепланировке вашей квартиры:

- соберите как можно больше информации о техническом состоянии здания (место квартиры в доме. Поскольку квартира является частью большого дома, то ее перепланировка никаким образом не должна нарушать целостность и прочность всей конструкции здания);

- ознакомьтесь с нормами, правилами и порядком узаконивания перепланировки квартиры. Преступать к перепланировке квартиры следует только после получения разрешения соответствующих органов, иначе все ваши планы и надежды могут «кануть в лету», а вы в самом легком случае отделаетесь штрафом;

- запаситесь резервом времени и средств для выполнения перепланировки, в связи с возможными форс-мажорными обстоятельствами;

- при реализации перепланировки однокомнатной квартиры строительные работы следует доверять только профессионалам, которые имеют лицензию на необходимый вам вид деятельности. Некоторые работы по перепланировки можно сделать самому, но при этом надо иметь свободное время и желание перепрофилироваться в строителя;

- если нет желания, возможности или времени заниматься всеми аспектами воплощения перепланировки однокомнатной квартиры, но имеете огромное желание изменить ваше жилье, вам следует обратиться к одной из многих специализированных фирм по перепланировке. Естественно, что выполненная таким образом перепланировка квартиры обойдется дороже, но зато сбережет ваше время и нервы.

Перепланировка однокомнатной квартиры базируется на четком и ясном дизайн плане. Именно поэтому, многие владельцы однокомнатных квартир, чтобы прояснить свои требования и очертить видение их нового жилья обращаются к услугам дизайнера. Такие специалисты могут предложить уйму вариантов перепланировки однокомнатной квартиры с учетом эстетичной и рациональной составляющих. Однокомнатную квартиру можно превратить в студию или в небольшую двухкомнатную квартиру.

Перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно выполнить таким образом: кухонную зону переносим в прихожую (кладовую), а на освобожденном месте формируем спальню. Вот типичный дизайн проект подобной перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 55,3 м² в двухкомнатную.

Рис. Однокомнатная квартира до перепланировки  

1. Прихожая - 14,68 м² 2. Комната - 18,84 м² 3. Кухня - 12 м² 4. Ванная комната - 4,78 м² 5. Туалет - 1,2 м² 6. Лоджия - 7,6 м²

Рис. Однокомнатная квартира после перепланировки (двухкомнатная)

  1. Прихожая - 2,8 м² 2. Гостиная - 20,92 м² 3. Столовая - 4,38 м² 4. Спальня - 12 м² 5. Кухня - 5,5 м² 6. Санузел - 5,9 м² 7. Лоджия - 7,6 м²

При перепланировке однокомнатной квартиры в студию сносятся все внутренние перегородки, обедняется кухня, коридор и комната. Рассмотрим, например, типичный дизайн-проект перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 38 м² в небольшую квартиру-студию.

Рис. Однокомнатная квартира до перепланировки   1. Прихожая - 4,2 м² 2. Кухня - 9,5 м² 3. Ванная комната - 3,9 м² 4. Туалет - 1 м² 5. Жилая комната  19,9 м².

Рис. Однокомнатная квартира после перепланировки (студия)

  1. Прихожая - 4,2 м² 2. Кухня - 9,5 м² 3. Ванная комната - 5 м² 4. Малая гардеробная - 2 м² 5. Большая гардеробная - 4 м² 6. Жилая комната - 13 м².  

Очень часто, при перепланировке однокомнатной квартиры, возникает задача расширения пространства. Наиболее распространенный подход решения этой проблемы - это объединение нескольких помещений в одно. Это можно сделать, например, путем сноса перегородки между кухней и прихожей. Границу же этих двух зон можно оформить в виде небольшой бар стойки, возведенной из кирпича, которая при этом еще и визуально увеличит пространство однокомнатной квартиры. Используя же гипсокартон для этих целей, можно сформировать и более интересные варианты. Например, с одной стороны у вас будет открываться вид на «фальш-камин», а с другой - получите нишу, которая может быть использована, например, для установки телевизора.

Если санузел однокомнатной квартиры разделен на ванную и туалет то, также, за счет объединения этих двоих помещений, при перепланировке, можно получить прибавку в несколько квадратных метров.

Размер кухни однокомнатной квартиры можно увеличить за счет перепланировки лоджии, объединив эти две зоны. При этом следует отдать должное внимание, процессу утепления лоджии, используя при этом различные материалы типа минеральной ваты, пенополиэтилена, пенополистирола. Переделывание лоджии однокомнатной квартиры таким образом увеличивает жилую площадь на 3 - 7 м².

Очень часто, с целью визуального увеличения пространства при перепланировке однокомнатной квартиры, дизайнеры также используют разные комбинации освещения, светлые обои и мебель с зеркальными дверцами и т.д.. 

При перепланировке однокомнатной квартиры, которая затрагивает кухню, следует иметь в виду, что перенесение кухни в другую комнату требует также и переделывание системы коммуникаций. Естественно, что перенос кухонных коммуникаций и оборудований при перепланировке однокомнатной квартиры актуален только в том случае, когда кухня оборудована электрической плитой. Поскольку в ином варианте, вам необходимо будет также тянуть газовые трубы к «новой» кухне, которые ко всему прочему нельзя прятать в стены, что, согласитесь, ничуть не добавит уюта и привлекательности однокомнатной квартире. В случае с электрической плитой перепланировка кухни становиться намного проще, потому как силовой кабель можно спрятать в штробы сделанные в стенах.

Если в однокомнатной квартире высокие потолки (3 метра и больше), то при перепланировке можно также задействовать и второй этаж. Для этого можно использовать антресоли, с помощью которых, можно сформировать спальню, кабинет или библиотеку.

Главной целью перепланировки однокомнатной квартиры чаще всего является изменение интерьера жилища. Но еще лучшего результата можно добиться, комбинируя строительные и планировочные решениям с дизайнерскими. Например, замените старую и громоздкую мебель на встроенные шкафи-купе, которые гораздо эстетичнее и компактнее выглядят в интерьере однокомнатной квартиры. Различные тумбочки, ниши, подвесные полки также создадут ощущение свободы и пространства в однокомнатной квартире.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Жилище современного человека должно соответствовать его стилю жизни, привычкам и представлениям о комфорте и уюте. Естественно, что типовая планировка квартир далеко не всегда отвечает этим требованиям. Нерациональное, с современной точки зрения, расположение комнат, тусклость и однообразность квартирных помещений, - вот главные причины того, что многие владельцы двухкомнатных квартир рано или поздно начинают думать о перепланировке своей двухкомнатной квартиры, о переносе стен, перегородок, об объединении комнат или площадей. При этом необходимо помнить, что перепланировка двухкомнатной квартиры подразумевает не только строительно-ремонтные роботы, но и уйму бумажной волокиты. Это связано, с необходимостью согласования перепланировки квартиры с органами местного самоуправления.

Итак, если вы запланировали перепланировку двухкомнатной квартиры, внимательно отнеситесь и обдумайте все аспекты предстоящих работ.

1. Первым этапом перепланировки вашей двухкомнатной квартиры есть выяснения всех особенностей здания, в котором находиться квартира. Неплохо было бы узнать, в котором году был построен дом, из каких материалов. Наиболее восприимчивы к перепланировке квартиры в домах 30-60-х годов.

2. Второй этап перепланировки двухкомнатной квартиры - это составление детального текущего плана квартиры и проекта предстоящих работ. Фантазии обладателей квартиры могут зайти далеко, но следует иметь в виду, что многие работы по перепланировке квартир запрещены государством Украины. Поэтому, перед началом работ по перепланировке квартиры, следует узнать, что в планировке квартиры менять разрешено, а что нет. Так, при перепланировке квартиры:

- категорически запрещается вносить изменения в несущие конструкции: опоры, балки;

- изменять стандартную планировку квартиры можно только после получения специального разрешения уполномоченного органа.

Таким образом, только после документально подкреплены строительными нормами и правилами ваших пожелания по перепланировке квартиры можно узаконить перепланировку квартиры и приступать к перепланировочным работам и осуществлению своих планов. В связи с достаточно высокой стоимость жилья сегодня часто проводят перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Рассмотрим, например, типичный дизайн-проект перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 м2 в кирпичной доме в трехкомнатную.

Рис. Двухкомнатная квартира до перепланировки

1. Прихожая-холл - 10,5 м2;
2. Кухня - 13,5 м2;
3. Жилая комната - 24 м2;
4. Жилая комната - 18 м2;
5. Ванная комната - 3 м2;
6. Туалет - 1,3 м2;
7. Лоджия - 5,7 м2;
8. Балкон - 2,9 м2.

Рис. Двухкомнатная квартира после перепланировки (трехкомнатная квартира)

1. Прихожая-холл - 7 м2;
2. Кухня - 12,9 м2;
3. Гостиная - 18 м2;
4. Спальня - 14,8 м2;
5. Детская - 10,1 м2;
6. Ванная комната - 4,5 м2;
7. Гардеробная - 3 м2;
8. Лоджия - 5,7 м2;
9. Балкон - 2,9 м2.

В Украине широко распространены дома серии И-155. Их еще называют домами-конструкторами из-за того, что такие дома, при всём их разнообразии, делаются из стандартных изделий, конструкций. Подобная технология строительства подразумевает и стандартную планировку квартир, а удачный вариант проекта дома, копируется миллионами.

Двухкомнатная квартира до перепланировки (тип дома И-155)  

У владельцев двухкомнатных квартир в домах серии И-155 часто возникает необходимость произвести перепланировку своего двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, придав при это «новой» квартире особого дизайна. Вариант дизайн-проекта перепланировки двухкомнатной квартиры в таких домах в трехкомнатную представлен на рисунке ниже.

Двухкомнатная квартира после перепланировки (тип дома И-155)  

Выбор того или иного варианта перепланировки двухкомнатной квартиры зависит от пожеланий владельцев и особенностей расположений квартир в доме. Независимо от проекта, типовые работы, выполняемые при перепланировке двухкомнатной квартиры, это:

  - снос перегородок; - возведение новых стен и перегородок; - сооружение проёмов; - переделка воздуховода.  

Перегородки - это стены, что разделяют внутреннее пространство жилплощади на отдельные помещения, зоны. При перепланировке двухкомнатной квартиры часто приходятся иметь дело со сносом перегородок сделанных из гипса, ацеида, кирпича. Такая перепланировка не имеет никаких побочных эффектов. Перегородки такого типа не несут какой либо значимой нагрузки, и поэтому их удаление или переделка никак не отразится на прочности конструкции здания.

Однако следует иметь в виду, что в вашей квартире есть и другие типы стен и перегородок, которые могут быть частью несущей конструкции. И тогда, удаление того или иного компонента может нанести серьезный ущерб надежности конструкций дома. Помните, что ваша двухкомнатная квартира является частью большого дома и ее перепланировка не должна наносить вред соседним к вам помещениям.

Перегородки в двухкомнатной квартире должны обладать достаточной прочностью, звукоизолирующими качествами, и быть надёжно закреплены. Перепланировка двухкомнатной квартиры может делаться с использованием перегородок из кирпича, пено- и шлакоблоков, а также каркасных перегородок с обшивкой из ДСП, оргалита, фанеры или сухой штукатурки.

Кирпичные перегородки, как правило, незаменимы в ванной комнате, поскольку на каркасную перегородку или перегородку из гипса ложить плитку нежелательно. Кирпичные перегородки чаще всего делают толщиной в пол- или четверть кирпича. Перегородки из кирпича обладают достаточной прочностью, жёсткостью, поглощают звук. Недостатком кирпичной перегородок при перепланировке квартиры является их стоимость, которая сильно возрастает в сравнении с другими типами за счёт стоимости работы по их возведению. Также отрицательным свойством перегородок такого типа является их большой вес, вследствие чего их нужно возводить на надёжной основе. Поэтому, если ваша квартира находится в старом доме, где использованы деревянные перекрытия, то при перепланировке предпочтение следует отдать более легкому типу перегородок, какими, например, есть каркасные.

Дополнительным достоинством каркасных перегородок являются также их невысокая стоимость. Недостатки каркасных перегородок:

  - недостаточная жёсткость; - плохие звукоизолирующие качества; - повышенная пожароопасность.  

Перепланировка двухкомнатной квартиры зачастую затрагивает и санузел и, как правило, делается это прежде, чем перепланировка других частей квартиры. Раньше перепланировка санузла часто делалась владельцами квартир с целью совмещения ванной комнаты и туалета. Перепланировка двухкомнатной квартиры подобным образом даёт прибавку по площади приблизительно на один метр квадратный и больше. Но при проведении такой перепланировки следует учесть, что если вы переделывали нижнюю плиту санузла, то при установке новой необходимо сделать гидроизоляцию специальной мастикой пола и стен (на высоту ~10-15 см).

При выполнении перепланировки санузла в двухкомнатной квартире нужно полностью сносить сантехкабину, причем целиком (за исключением перегородки, что разделяет ванную комнату и туалет). Поскольку вся сантехкабина в квартире представляет собой единое целое. Таким образом, перепланировка квартиры, в ходе которой сносится лишь часть сантехкабины, ослабляет остальную часть конструкции. Такое воздействие может привести к деформации оставшихся элементов ванны и туалета.

В процессе перепланировки двухкомнатной квартиры возможно переделывание также и воздуховод в коридоре или на кухне. Подобную работу не рекомендуется выполнять самому. Лучше доверить ее специалистам, практикующим подобного рода перепланировку. Таким образом, вы застрахуете себя от возможных судебных исков, а соседей от опасности, связанной с неработающей или плохо работающей вентиляцией. Переделывание воздуховода, что выполнен из бетона, стоит около 90-100у.е. Работа с гипсолитовым воздуховодом (серии П44, П44М, П44ТМ, П3М, КОПЭ, П55) обойдется вам в 70-80 у.е. Вышесказанное касается перепланировки только квартир на 3-м и выше этаже. Если же ваша двухкомнатная квартира размещена на первом или втором этаже, или если же переделываете квартиру под магазин или нежилые помещения то в таком случае, воздуховоды сносят полностью. Стоит эта процедура чуть-чуть дороже, чем перепланировка воздуховода (приблизительно на 10%).

При перепланировке двухкомнатных квартир очень часто приходится переделывать дверные проёмы, арки, в стенах из бетона или кирпича. Стоимость подобной процедуры определяется методом, с помощью которого производится указанная работа. Дешёвле всего это сделать с помощью перфоратора. Однако главный недостаток такого подхода - это много шума, вибраций, пыли. От подобных воздействий может отвалиться штукатурка, отделка потолка и т.д. Поэтому данный подход не рекомендуется, если квартира располагается в панельном доме или доме, что имеет солидный возраст. При перепланировке квартиры в новостройке или в кирпичном доме роботы перфоратором пройдут более безопасно, и стоить вам будет такая перепланировка около 90-110 у.е.

Перепланировка двухкомнатной квартиры не доставит вам никаких хлопот, если проёмы будут делаться методом алмазной резки шлицфрезером, поскольку при работе алмазный диск не издает ни шума, ни вибраций, а края проёмов выходят ровнее. Кроме того, шлицфрезер укомплектован системой «отсасываныя» пыли. Но стоит подобная работа около 210-220 у.е.

При перепланировке следует также помнить, что роль арки в квартире сводится к чисто декоративным функциям. Дизайнеры с помощью арок часто разделяют внутреннее пространство квартиры на различные зоны, объёмы. Иногда арка используется для скрытия некоторых не очень эстетичных конструктивных особенностей здания, таких как незакрытая балка, воздуховод и т. п. Планируя перепланировку двухкомнатной квартиры, следует учитывать то, что арка изменяет интерьер помещения. С ее помощью грамотный дизайнер может зрительно «поднять» потолок, расширить проём и т.д. завершив картину вашей новой, перепланированной двухкомнатной квартиры.

Источник: портал Все о строительстве в Украине http://ibud.ua

Информация рубрики базируется на опыте профессиональных строителей, нормативных документах, рекомендациях производителей стройматериалов, оборудования и комплектующих.

Есть интересная статья или совет? Пишите: office@62tender.ru