• Строительство с 62tender.ru
• Отделка с 62tender.ru
• Контакты

Главная / Советы по строительству и ремонту / Законодательство

Проект загородного дома. Содержание. Согласование.

Что включает в себя проект частного дома

Прежде чем ознакомиться с чертежами интересующего вас проекта, мы предлагаем вам для начала ознакомиться с эскизами домов, представленных на нашем сайте. Эскизы, прежде всего, помогут вам представить себе, как будет выглядеть ваш будущий дом на ландшафте. А эскизы этажей  помогут вам понять, что будет представлять ваш будущий дом изнутри. 

Хотелось бы отметить, что все наши эскизы проходят полный цикл проектирования и готовы для строительства частного дома. А все наши чертежи высокого уровня и предназначены для работы с профессиональными строителями.

И еще, хотим вас сразу предупредить, что в составе наших проектов мы не предоставляем вам сметы. Мы делаем это сознательно, так как цены меняются, в зависимости от специфики местного рынка материалов и услуг, транспортной доступности и участка застройки. Даже климатические условия могут влиять на цены.  Поэтому точных цен мы вам не сможем указать. Но вы можете рассчитать все цены сами, потому как проект дает полное представление об объемах и количестве материала для строительства.

Компания ТОПДОМ предоставляет вам проекты частных домов, которые включают в себя полный комплект чертежей, состоящих из трех разделов:

1. Инженерный раздел. Инженерный раздел состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов. 

В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.

Инженерный раздел включает в себя электрический проект, в котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.

2.  Архитектурный раздел. Архитектурный раздел состоит из нескольких частей.

Во-первых, это ведомость чертежей.

Во-вторых, вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые  демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

3. Конструктивный раздел. Конструктивный раздел состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Хотелось бы обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с  конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг к другу и деталей, то они  показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Некоторые комплекты чертежей мы предоставляем без инженерного раздела. Также наши проекты могут различаться по объему разделов и степени детализации проекта, но при этом, обязательно, все проекты соответствуют нормам, прописанным в соответствующих законах.

1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. Убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка.  Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению  к другим домам.

2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту буду требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем. Если вы осуществляете все этапы строительства с компанией ТОПДОМ, то об этих пунктах мы побеспокоимся вместо вас, но, если вы планируете строительство с другим подрядчиком, то рекомендуем ознакомиться с требованиями данного района перед покупкой проекта.

3. Если после того, как вы купите у нас проект, вы собираетесь осуществлять строительство с помощью нашей компании, то этот пункт можете пропустить. Но, если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то не плохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2-3 комплекта чертежей, а если вы  собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4-5 комплекта чертежей. Хорошо, если вы подумаете и сообщите нам об этом заранее.

4. Если вы собираетесь продолжать сотрудничать с нами, то этот пункт вы можете также пропустить. Если же нет, то вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения, возможно, необходимо внести в проект. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.

Обратите внимание на пояснительные тексты и пиктограммы в проекте. Возможно, что ваш проект может быть скорректирован без вмешательства специалистов.

Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.

Компания ТОПДОМ осуществляет полный комплекс услуг от создания проекта, до строительства вашего дома. Мы сделаем так, чтобы ваш проект будет исполнением вашей мечты, а не головной болью.

Утверждение и согласование проекта коттеджа

Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Если у вас уже имеется в собственности участок – это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.

Конечно, самое первое, что вы будете выбирать – это район, в котором будет находиться земельный участок.  Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации.

Если вы выбираете место для строительства далекое от цивилизации, то важно помнить, что проводка всех инженерных сетей – это очень дорогое удовольствие. Гораздо дешевле, если проводка всех необходимых сетей будет осуществляться не в одиночку.

Если у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей, помните, что все эти работы должны согласовываться с соответствующими органами, такими как пожарная служба, "Водоканал", СЭС, КГА, МВК и др. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату.

Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества, но так же вам необходимо согласовать с местными органами целиком весь проект строительства дома, который должен учитывать все архитектурные правила и нормы данного района.

После первого этапа согласования – вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.

Мы не рекомендуем вам заниматься самостоятельно согласованием вашего проекта и проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же не рекомендуем поручать это вашим родственникам или частным согласователям.

Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.

Компания ТОПДОМ осуществляет полный комплекс услуг, начиная с согласования проекта в необходимых инстанциях, и заканчивая строительством.

Помните, если вы пропустите такой важный пункт, как согласование, то в будущем вы не сможете провести с вашим домом ни одной юридической операции, кроме оформления страховки, которая по причине отсутствия согласования будет не большого размера.

Информация рубрики базируется на опыте профессиональных строителей, нормативных документах, рекомендациях производителей стройматериалов, оборудования и комплектующих.

Есть интересная статья или совет? Пишите: office@62tender.ru